物权法与我的小不动产
李绍章
【关键词】
物权法；平等；财产秩序
【全文】
土生阿耿法治夜话系列网文：
物权法与我的小不动产
■土生阿耿（上海政法学院法律系）
在我的家乡沂蒙山，坐落着一处红砖瓦房。那就是我的不动产。因为它面积不大，体积较小，容量有限，价值低廉，我就管它叫“小不动产”。这座小不动产位于庭院东侧，门对西山风景，始建于1999年，到2000年初完工，至今已有7年房龄了。每年的寒暑假，我总要回家住个半月十天，尽情地享受所有权人的直接占有权能与居住使用权能。
这么说来，我还是拥有属于自己的不动产的。但这个事实，我在前几天才突然发现。之所以对自己的不动产所有权醒悟地如此迟钝，是因为我一直认为在财产所有权方面，我只有动产所有权，没有不动产所有权。确实如此，当一个人天天被动产所有权包围时，是很难想到不动产所有权的。就好比是动产多了，要是缺乏有头绪的整理，那么找一根不起眼的针线是相当困难的。对我来说，长期远离自己的不动产，日夜与动产作伴，就难以想到在遥远的地方，还有属于我的小不动产。看来，有人把房子当作最心爱的私有财产，而粗心迟钝的我，却把房子当作了随处乱放、难以寻觅的一根针线。
找到了属于自己的一套房子，我这几天就变得格外开心。谁再说俺没有不动产，我就跟谁急。当别人再要问起有没有房子时，我也会理直气壮地作出肯定回答了。虽然无法拿出房产证来表明其公示公信效力，但那不是我的过失或者欺诈，而是因为农村房产权利取得没有这一硬性规定。在宅基地使用权合法取得后，父母出资自建多套房屋，分割一处归长子所有，我自然取得小不动产所有权，占有即可起到公示效果，无需办理房产登记。
没有意识到自己有不动产之前，我对
物权法的关注，只是出于学习与研究目的；自从知道自己还有一处小不动产之后，我对
物权法的关注，就多了一层目的，那就是要以小不动产所有权人的身份，去很功利化地检索我的权利。
物权法，以人与人之间发生的关于动产与不动产的关系为主要调整对象，动产种类繁多，大多为抽象规范或者一般规定，但不动产，尽管种类主要限于土地和房屋，但价值甚巨，为国家与国民生存之根本，故被
物权法所格外倾心，甚至可以说格外烦心。据说对土地权利的制度设计，至今在学者之间仍然存在较大争议，一些诸如集体土地所有权、土地承包经营权的具体规定，受制于政策影响较大，短期内似乎不能在立法上实现较大突破。而相比之下，作为不动产所有权的房屋所有权，则要让
物权法省心很多，至少没有设计土地权利那样复杂。
