贷款购房的，由违规人委托开发企业代其结清贷款，结清贷款所需资金从开发企业收到的该套住房购房款中支出。结清贷款后，开发企业将购房款余款退回购房人。开发企业应当在违规人退房手续办理完毕5日内，向市住保办书面报告。
开发企业、贷款银行、物业企业、房屋产权登记等部门应积极协助违规人办理退房相关手续。
（二）交纳差额收益
1.价格评估
市住保办应在区送达《处理决定书》15日内，委托数据库中的1家评估机构或由违规人自行选择3家具有房地产估价资质的评估机构，对违规人所购限价商品住房的市场价格进行评估，评估费用由违规人承担。如违规人选择3家机构评估，市住保办以3家评估机构评估价格的平均值，作为最终市场评估价格。
2.交纳差额收益
市国土房管局根据市住保办确定的最终市场评估价格，向违规人开具《关于交纳违规所购限价商品住房差额收益的通知》（见附件4）。违规人应当按通知规定时限完成差额收益补交事宜。对违规人交纳的限价商品住房差额收益资金，由市住保办统一纳入专项资金收入账户管理。
3.结果告知
市住保办应当在收到违规人交纳差额收益10日内，告知相关开发企业、贷款银行、物业企业、房屋产权登记等部门，可为其继续办理购房、入住、房屋产权登记手续（见附件5）。
违规人交纳差额收益后，其所购限价商品住房性质不变，其转让、出租等行为仍执行我市限价商品住房相关政策规定。
（三）对拒不接受违规处理的处置
对未在规定时间内到市住保办接受处理，拒不退房、不补交差额收益的，依照《天津市限价商品住房管理暂行规定》（津政发[2008]39号）规定，市国土房管局可向人民法院申请强制执行。同时，将违规情况提交违规人所在单位处理，将相关违规信息移送中国人民银行征信机构，并通过新闻媒体曝光。
四、相关资料归档
区房管局要将对违规人处理的相关资料一并存入违规人限价商品住房档案，并在其档案袋上注明“违规申请”字样。市住保办应在对违规购房人员处理完毕10日内，将违规处理相关资料复印件送发放资格证明的区房管局，一并纳入其限价商品住房档案管理，区房管局在其档案袋上加注“已退房”或“已交纳差额收益”字样。
附件：1.关于限价商品住房申请问题的告知书
2.关于取消限价商品住房购买资格的处理决定书
