（四）调整相关税收政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按l%税率征收契税。调整个人转让住房营业税政策，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。同时，加强房地产业的税收征管，堵塞漏洞，实现应收尽收。
加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。
（五）严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
（六）强化商品房预售管理和预售资金监管。房地产开发企业申请商品房预售许可时应当如实申报每套房屋价格，并自取得《商品房预售许可证》之日起10日内将批准预售的房屋全部同时公开预售，不得分期分批或者变相分期分批预售。应当严格按照申报价格明码标价预售，并在销售场所向所有购房人明示。加强商品房预售资金监管，完善预售资金监管制度，预售资金应优先保证用于商品房项目工程建设，确保商品房预售项目如期竣工交付。
（七）加强房地产市场秩序监管。建立房地产市场日常巡查与现场检查纠错的机制，进一步加大对房地产市场秩序监管力度。严查闲置土地、无故拖延开竣工时间、捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传以及房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”、违反住房限购规定售房等违法违规行为。对存在违法违规行为的企业可以采取暂停网上签约、禁止参加土地竞买活动等处理措施。
三、加快个人住房信息系统建设。
按照“统一数据库，统一系统平台，统一业务规范”的要求推动市县（城区）一体建设，建立市县（城区、开发区）统一的房产业务综合信息系统平台，在统一规范国有、集体土地上房屋登记和整合房屋基础数据的基础上，加快建立南宁市个人住房信息系统，并于今年6月底前完成个人住房信息系统覆盖市辖各县、城区、开发区，9月底前完成与住建部联网，在此基础上逐步实现住房信息与国土、公安、民政、金融、税务等部门信息合作共享，形成部门联动机制和监管合力。继续完善房地产市场交易信息系统、房地产市场预警预报系统，加强房地产市场动态监测分析，科学判断、把握房地产市场发展态势。
