2.二层以下（不含二层）被拆迁宅基地住宅房屋未取得审批文件或权属证明的，由村民委员会对其房屋权属及实际测量的房屋面积进行审核，审核通过的予以公示；对在公示期内无异议的，由村民委员会将房屋权属和房屋面积上报镇政府（街道办事处）复核和备案，复核确定的被拆迁宅基地住宅房屋权属及面积作为拆迁补偿依据。
三、严格非住宅建筑认定，维护社会公共利益
（六）被拆迁非住宅建筑的确认：
1.非住宅建筑取得《房屋所有权证》或相关部门建设审批文件的，农业设施取得农业主管部门审批文件的，按相关规定给予评估和补偿。
2.经镇政府（街道办事处）确认的农村集体公共设施，按相关规定给予评估和补偿。
3.未取得相关部门或镇政府（街道办事处）审批文件的非住宅建筑和农业设施，一律不予评估和补偿。
四、严格拆迁补偿奖励标准，树立正确的拆迁导向
（七）农村宅基地及地上房屋可按以下方式给予补偿、补助和奖励：
1.被拆迁房屋占地面积原则上不超过宅基地面积85%，超过宅基地面积85%的部分及未经审批建设的二层以上（含二层）房屋部分，一律不予评估和补偿。
2.房屋占地面积未超过宅基地面积85%的部分，不再通过评估作价方式给予补偿，按照房屋占地面积给予每平方米1200元的补偿。
3.房屋占地面积未达到宅基地面积85%以内的宅基地闲置面积，按每平方米给予1000元奖励。
4.对被拆迁房屋的装修及附属物部分，不再通过评估作价方式给予补偿，按照宅基地面积85%给予每平方米1500元的补偿。
5.农村村民符合审批宅基地条件而未实际取得宅基地，且按拆迁实施方案安置确有困难的，按照《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》（2004年区政府令第4号）第六条“宅基地区位补偿价×0.25亩×30%”的规定给予补助。
（八）已列入年度拆迁计划的项目，在属地镇政府（街道办事处）发布通告前，对利用合法房屋经营并取得营业执照且符合相关规定，因拆迁造成损失的，给予停产停业综合补助，具体标准可按区域差异和经营情况（以纳税额为参考标准）确定，补助面积以实际经营面积为准；对利用未取得国土、规划、住房城乡建设等主管部门审批手续房屋经营的，无论是否取得营业执照，一律不给予停产停业综合补助。
